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房贷，{又负}(增长)了
来源：东北网 编辑：袁诺 2026-05-21 09:31:22

如果把房贷，{又负}(增长)了放到更完整的背景里看，很多细节之间其实是相互关联的。

01。

需要注意的是，中国居民，正在告别过去那个 " 只存钱、只买房 " 的时代。

放到整体脉络里看，所以，4 月居民存款减少，真正值得关注的，不是数字本身。

换个角度看，这其实已经非常能说明问题，居民的钱，并没有消失，而是在 " 脱离银行体系中的普通存款 "，转向资管体系。

换个角度看，当无风险利率不断下降，资金一定会重新寻找收益。

需要注意的是，高股息资产、央国企红利资产、科技成长板块，正在重新吸引居民资金。

需要注意的是，而是结构性回流。

换个角度看，而另一部分资金，则流向了股市。

放到整体脉络里看，所以当下的资金，明显从楼市撤离。

需要注意的是，1990 年日本房地产泡沫破裂，之后四年日本各地房价无差别下跌，1995 年开始东京房价缓慢下跌，2002 年东京房价与整个日本房价出现 K 型分化，东京筑底反弹，日本整体房价直到 2021 年前后才勉强筑底，但没有明显反弹。

换个角度看，尤其在人口见顶、居民加杠杆能力下降、房地产进入存量时代之后，普通家庭对房地产的预期，已经从 " 闭眼买 " 变成 " 高度谨慎 "。

从细节来看，过去是 " 财富增值 "，现在是 " 资产保值 "。

从细节来看，为什么是理财，而不是楼市？

换个角度看，于是，资金开始重新寻找出口。

需要注意的是，但现在不一样了。

换个角度看，不相信楼市不敢碰股市理财又经历净值化震荡。

换个角度看，居民风险偏好，正在从 " 极度避险 "，重新回到 " 有限冒险 "。

换个角度看，时代变了。

需要注意的是，其中股市是最大的资金蓄水池，从开户数暴增、证券交易印花税暴增数据可以得出一个明显结论，资金主要流入了股市。

需要注意的是，央行数据显示，非银行金融机构存款前四个月增加 4.5 万亿元，前三个月非银金融机构存款增加 2.03 万亿，意味着 4 月份单月就增加了 2.47 万亿元。

换个角度看，一季度，伴随着开户量暴增，证券交易印花税 733 亿元，同比增长 78.1%。

从细节来看，2、证券交易印花税暴增。

进一步说，2026 年第一季度累计新开账户 1204.02 万户，较去年同期大幅增长 61.15%。

换个角度看，1、开户数暴增。

换个角度看，科创 50 指数表现尤为强劲，月度大涨超 25%，上证指数则站稳 4100 点整数关口。

放到整体脉络里看，其中，创业板指月涨幅超 15%，不仅突破 2015 年 6 月 3 日的历史高点，更创下近十年来的新高。

需要注意的是，4 月份的股市，讲出了一个好故事。

放到整体脉络里看，第二，存款搬家，进入了资本市场，特别是股市。

进一步说，意味着 4 月份提前还款规模 =883+3408=4291 亿元。

放到整体脉络里看，可以根据国家统计局公布的数据，粗略计算一下：规模有多大？

放到整体脉络里看，这大概就是 4 月份深圳、广州、天津、武汉、苏州等城市陆续出招，开启新一轮救市的核心原因。

放到整体脉络里看，跌幅相较于去年有所收窄，但仍在两位数下跌，意味着买房人数仍在减少。

进一步说，今年前四个月，北上广深杭成等主流城市，商品房成交规模有了明显热度，不过全国层面来看，商品房成交仍在下跌。

放到整体脉络里看，3、贷款与还贷均缩减，但贷款规模缩减更快。

放到整体脉络里看，1、贷款多，但还贷规模更多。

换个角度看，第一，提前还贷。

换个角度看，其实存款减少与房贷再次减少，直接相关，或者说房贷减少是存款减少的原因之一关键问题来了，两者减少背后的逻辑是什么？

进一步说，02。

从细节来看，通过计算可得，4 月份短期贷款减少了 4562 亿元，中长期贷款也即房贷，减少了 3408 亿元。

需要注意的是，前四个月住户贷款减少 4902 亿元，其中，短期贷款（主要是消费贷）减少 6102 亿元，中长期贷款（房贷）增加 1199 亿元。

需要注意的是，制图：说财猫数据：央行。

进一步说，前四个月人民币存款中住户存款增加 5.74 万亿元。

从细节来看，第一，存款减少了。

需要注意的是，存款减少，房贷又一次负增长。

换个角度看，未来的居民资产配置，会越来越像：。

换个角度看，而是背后折射出的居民心态变化。

换个角度看，本质上，这是一次资产迁徙。

需要注意的是，这也是为什么，央行数据显示，非银行金融机构存款前四个月增加 4.5 万亿元。

从细节来看，背后的逻辑很简单：。

换个角度看，因为今年以来，权益市场出现了一个明显变化：。

从细节来看，注意，不是全面牛市意义上的 " 全民炒股 "。

放到整体脉络里看，相反，低波动、稳收益、流动性更强的理财产品，反而重新具备吸引力。

需要注意的是，中国一直试图逃脱日本老路，但现实却是每一步都精准跟随，所以我们的房价轨迹已经很清晰了。

换个角度看，我在分析楼市的文章中，不断强调过一个观点：中国的楼市，大概率会重走一次日本的老路。

换个角度看，楼市的问题在于，它已经失去了过去那种高确定性上涨逻辑。

需要注意的是，因为中国居民现在的核心诉求已经变了。

换个角度看，而当前最重要的出口，就是银行理财与债券类资产。

换个角度看，随着存款利率持续下降，大额存单利率越来越低，居民开始发现，钱放银行，收益已经越来越难覆盖通胀与资产缩水。

从细节来看，于是，" 存款搬家 " 停滞了。

进一步说，过去几年，大家把钱疯狂存银行，本质是因为：。

需要注意的是，今年以来，一个被很多人忽略的现象是：。

进一步说，03。

放到整体脉络里看，所谓非银金融机构，就是指信托、证券、保险、租赁、财务等特定金融服务的金融机构。

进一步说，3、直接证据，资金流入。

进一步说，财政部尚未公布 4 月份的数据，但一季度的数据，也可以看看。

换个角度看，4 月份 A 股新开户数合计 249.13 万户，较去年同期的 192.44 万户增长 29%。

放到整体脉络里看，上交所最新数据显示，2026 年 3 月份，A 股市场新增投资者开户数达 460.14 万户，环比增长 82.38%，同比增长 50.10%。

换个角度看，存款搬家进入股市的主要证据在于：。

放到整体脉络里看，创业板综指亦同步创下历史新高，同样突破了 2015 年 6 月 3 日的高点。

从 4 月数据看，主要指数当月均实现上涨，整体呈现震荡上行格局。

从细节来看，提前还贷仅仅是存款减少的原因之一，另外一个主要原因，是存款搬家，进入了股市。

放到整体脉络里看，当然还有还消费贷，消费贷 4 月份减少规模扩大了很多。

从细节来看，前四个月个人按揭贷款 3087 亿元，前三个月为 2204 亿元，也即 4 月份单月按揭贷款 883 亿元。

从细节来看，也就是说，存款减少的一部分，用在了提前还贷。

从细节来看，不过这个跌幅一直在，3 月份房贷没有负增长，意味着 4 月份提前还贷规模又起来了。

进一步说，以国家统计局数据来看，前四个月新建商品房销售面积 25258 万平方米，同比下降 10.2%其中住宅销售面积下降 12.2%新建商品房销售额 23000 亿元，下降 14.6%。

从细节来看，2022 年至 2023 年，还贷潮盛行，当时还贷规模不断增加，这是其房贷间歇性减少的主要原因。

从细节来看，2、还贷规模不变，但贷款的变少了。

放到整体脉络里看，房贷减少的逻辑，主要有三种：。

放到整体脉络里看，存款减少的逻辑很简单，就是大家把存款从银行拿出来了拿出来干嘛，主要用于两点：。

换个角度看，存款搬家：提前还贷，流入股市。

换个角度看，这是继 2 月份房贷负增长后，又一次负增长。

需要注意的是，前三个月住户贷款增加 2967 亿元，其中，短期贷款减少 1640 亿元，中长期贷款增加 4607 亿元。

需要注意的是，第二，房贷又减少了。

进一步说，而前三个月住户存款规模为 7.68 万亿元，意味着 4 月份住户存款减少了 1.94 万亿元。

进一步说，央行公布：。

换个角度看，近日，央行公布了 4 月份金融数据报告，一堆数据中，本号提炼出了两个亮点：。

进一步说，一部分提前还贷一部分留现金一部分买稳健理财一部分进入权益市场很难再像过去那样，举全家之力疯狂冲进楼市。

综合来看，围绕房贷，{又负}(增长)了的关键点并不只在表面信息，更在于细节推进和后续反馈。

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