把与“业主权《益不》如租客！”沪上业主炸锅 (小区)相关的情况拆开来看，重点主要集中在几个方面。

新民晚报记者李晓明。

需要注意的是，业主权益能否得到保障？网球场能否顺利“收回”？“新民帮侬忙”将继续关注。

需要注意的是，黄友健表示，从规划实质来看，如果网球场属于开发商（即大业主），那在规划上应有明确的显示，并且有属于开发商专有部分的权属证明，在业主的房屋买卖合同中也同时应有说明等权属随房屋出售转移，规划定性为小区公共体育配套，其产权自然随房屋出售转移给全体业主开发商作为建设方，在将房屋售出后，无权对已计入公摊的配套设施单独处置。

进一步说，知名物业管理法律专家黄友健指出，上海市住宅小区内按规划配建的网球场，原则上应归属全体业主共有那么，关于住宅小区网球场的归属问题，究竟该如何认定？

需要注意的是，房地产权信息。

换个角度看，收费标准。

从细节来看，也就是说，业主要打网球的话，至少要花费7200元办理一张个人年卡才能预订球场，然后再按照网球场日间60元/小时和夜间100元/小时的标准，支付订场费如果是“帝景阁”住客，则无需办卡，可直接预订场地。

需要注意的是，该小区是有着三幢大楼的商住混合小区，其中“帝庭阁”和“帝逸阁”系住宅楼，已出售给业主“帝景阁”为酒店式公寓，产权归开发商（上海新中汇房地产有限公司）所有，小区会所也位于“帝景阁”。

进一步说，小区内的网球场。

进一步说，“相当于业主要去小区网球场打球，必须要先办一张7200元的年卡才有订场资格”王先生直言，如此苛刻的订场条件让他无法接受“我只想打网球，会所其他的健身项目我都不感兴趣，现在却变成了一个强制绑定消费，我认为不公平不合理”。

换个角度看，球场预订条件苛刻。

放到整体脉络里看，新民晚报原创稿件。

同时明确网球场的使用人为小区的全体业主与租户，所收的费用归入小区全体业主的公共收益。

换个角度看，对此，黄友健进一步作出说明，首先，民法典第274条明确规定，建筑区划内的“其他公共场所、公用设施”属于业主共有结合最高人民法院的相关司法解释，网球场作为小区的公共体育配套设施，通常符合“不属于业主专有，也不属于市政公用”的特征，依法应当认定为全体业主共有的部分其次，上海地方性法规与政策进行了具体落实《上海市住宅物业管理规定》第20条明确将“共有绿化、道路、场地”及“其他依法归业主共有的设施设备”列为业主共有同时，上海市房管局的《业主共有房地产认定通知》也指出，网球场通常被纳入业主共有认定范围，开发商在初始登记时须列明并移交，这为网球场归属业主提供了强有力的行政规范支撑。

需要注意的是，业主要求收回产权。

放到整体脉络里看，针对这一问题，小区业委会主任洪万康指出，其根源在于小区网球场的控制权长期掌握在开发商手中，“开发商认为网球场的产权是他们的，却一直拿不出证据”据洪万康讲述，为了查清网球场的归属问题，自己专门去房管部门调取了“帝景阁”的房地产权信息，其中土地状况明确显示，共用面积为14746平方米“这个产权证书证明，网球场是建在共用面积上的，理应属于全体业主共有，所产生的收益也应该归入小区的公共收益”明明是小区业主，使用小区球场却受到种种限制，权益反而不如租客，为何会出现如此状况呢？

需要注意的是，当新民晚报记者追问“为何会存在区别”时，工作人员称，因为“帝景阁”住客支付的房费中，已经包含了会所的使用费，所以无需另行支付。

放到整体脉络里看，工作人员明确回复，小区网球场仅对内开放，外人无法预订，如果是小区业主，则需先办理会所会员卡，分为个人卡和家庭卡两种，个人卡每月600元，家庭卡每月1200元，申请人最低申请期限为12个月。

进一步说，业主权益不如租客。

进一步说，”更让业主们无法接受的是，他们了解到，同属一个小区的另一幢楼“帝景阁”因为是酒店式公寓，里面的租客能直接预订球场，不需要办理年卡为此，业主们纷纷质疑：“小区网球场应该是属于全体业主共有的配套设施，为何租客能直接预订，业主反而被拒之门外？

需要注意的是，业主王先生告诉记者，自己是一名网球爱好者，刚好小区里就建有网球场，眼看着天气变暖，就想着预订场地约朋友一起打打球没想到去小区会所预订场地时却被告知，业主想要订场必须先办一张会所的年卡，价格为7200元，然后网球场的订场费用再额外计算。

进一步说，”近日，上海徐汇区名仕苑多位业主向“新民帮侬忙”反映，小区内建有两片网球场，由小区会所负责日常运营然而，当业主前往预订时却被告知，必须先办一张7200元的会所年卡才能预订此举顿时在小区里炸开了锅：“小区网球场应该属于小区的公共设施，为何对业主设置障碍，这不是霸王条款吗？

放到整体脉络里看，编审：魏丽英。

综合来看，围绕“业主权《益不》如租客！”沪上业主炸锅 (小区)的关键点并不只在表面信息，更在于细节推进和后续反馈。

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