围绕广东肇庆80多位业【主称】(花几)万元买的车位，这个话题，把关键信息重新梳理后，先看最核心的部分。

“全款买的车位，后来才知道早在2023年被法院查封了”近日，肇庆高新区合景天峻花园业主刘先生倾诉了自己的维权困境和他遭遇相同的业主，群里已有80多人他们以2万-7万元不等的价格，全款购置车位，结果有的被查封，有的被登记至第三方名下，如今开发商疑似“资不抵债”，而第三方公司消极推诿，业主们陷入“办证遥遥无期”的维权僵局。

需要注意的是，天津津南区法院（2023）判例显示，一开发商将607个车位打包转让给非业主公司，因协议目的并非优先满足业主需求，被认定违反法律强制性规定而无效。

进一步说，“记者帮”查阅最高人民法院及多地法院公开生效判例发现，类似操作在司法实践中存在较大法律争议。

进一步说，接下来，该局拟请求区政法、公安等相关部门介入，督促落实过户、制定查封车位处置方案，同时引导业主通过司法途径维权。

从细节来看，谈及开发商，城建局介绍，昊泰公司目前疑似“资不抵债”，其说法始终是“跟张某签了包销协议，实际上是他买的，他收的钱，跟昊泰没有关系”该局表示，现在还在整理情况，如涉及违法违规行为，将依法移交职能部门查处。

从细节来看，“记者帮”就此进一步采访了相关部门多次协调均告失败，问题究竟卡在哪里？

需要注意的是，业主与开发商签订的认购书。

从细节来看，协调过程一波三折2025年3月，城建局已要求张某尽快与业主办理过户，但对方未配合办理同年6月，该局组织张某与业主现场协调，会后分批组织业主签订《车位买卖合同》，大部分业主已签，但张某至今仍未按约过户10月该局再次组织协调，提出调解方案：未查封车位分批次过户，税费各担查封车位待张某与昊泰公司执行异议之诉结果，胜诉则解封过户，败诉则置换未查封车位或退款业主基本同意，但张某一方均未推动。

需要注意的是，业主们介绍，一开始车位被申请查封，之后张某介入诉讼，拿回一部分车位，过户到自己名下还有一部分车位诉讼未完结、持续处于查封状态，就一直留在开发商名下，导致如今权属混乱的局面。

从细节来看，广东省数字住房（粤安居）一体化平台显示，合景天峻花园地下室共有848个产权车位，其中315个处于预查封状态，产权登记在昊泰公司名下，此外250个已批量过户至张某名下，其余登记在其他小业主名下。

放到整体脉络里看，”在业主看来，自己付了全款却迟迟不能网签，根源在开发商故意拖延孙先生气愤质问：“拖来拖去，拖到2025年3月31日后，就是为了将车位过户给张某，不知道存着什么心思！

需要注意的是，简单来说就是，张某名义上“买”了551个车位，但协议允许他先不全部过户——卖掉一个、开发商更名一个若到2025年3月31日，仍未卖完并网签，剩余车位须由张某与开发商正式签订《商品房买卖合同》兜底买走，相当于一份“包销协议”。

从细节来看，“记者帮”联系多位业主、相关部门发现，乱局源于一份“包销协议”为何会形成如此复杂的权属局面？

需要注意的是，有业主甚至已缴纳维修基金。

进一步说，全款购置车位，却被登记至第三方张某名下。

从细节来看，”然而，约定时限过后，办证始终没有进展，开发商也始终未出具正规合同和票据，多次沟通均以“手续正在办理”为由敷衍拖延更让刘先生始料未及的是，此后他在不动产登记中心查询发现，该车位早在2023年8月9日已被四会市人民法院查封“开发商明知车位被查封，仍隐瞒实情，对外打着‘一手车位’的广告售卖，很可恶！

放到整体脉络里看，买来车位却办不了证。

换个角度看，无独有偶西安未央法院（2024）亦判决开发商与第三方约定 “包销期满剩余车位强制过户给第三方”的条款无效，明确非业主第三方不能通过买断排除业主优先购买权。

从细节来看，《中华人民共和国民法典》第276条明确建筑区划内车位应当首先满足业主需要，最高人民法院相关司法解释进一步明确，开发商须按配置比例将车位处分给业主，否则不符合“首先满足业主需要”的法定要求。

进一步说，事实上，开发商将大批量车位通过包销协议转让给第三方——第三方向业主出售后长期不网签——最终将车位批量过户至第三方名下的操作，并非孤例。

从细节来看，对此，工作人员解释：“这属于买卖双方的民事合同纠纷，就算是想要采取强制措施，也无法绑住两个人去办过户”在协调过程中，张某持续不配合为何无法采取强制措施？

从细节来看，肇庆高新技术产业开发区城市建设局工作人员表示，涉事各方法律关系复杂，该部门“没有权力或者说没有办法直接去认定”，目前只能初步认为“可能存在偷税漏税的情况”而公安部门此前认定“这不属于诈骗，是经济纠纷”。

换个角度看，办证难题难在何处？

换个角度看，”而已过户至张某名下的未查封车位同样“危机四伏”，“他一直拖着，过户遥遥无期，我们担心他随时拿去抵押，希望有关部门能加强监管”“记者帮”多次致电张某，电话无人接听目前，小区营销中心也已撤场业主刘先生最担忧的是，首批被查封车位将在今年8月解封，“解封后可能因开发商债务问题再次被处置，我们可能就钱财车位两空了！

从细节来看，对此，肇庆高新技术产业开发区城市建设局接受羊城晚报“记者帮”采访时表示，自2024年6月起，该局陆续收到合景天峻花园地下室车位未签订正式买卖合同、未办理网签的投诉，并多次开展协调。

放到整体脉络里看，据了解，该小区车位先后经历两轮司法查封：2023年8月，部分车位因昊泰公司与中建二局第一建筑工程有限公司纠纷被查封另有部分车位于2024年2月起被查封。

从细节来看，协调为何陷入僵局？

需要注意的是，然而，这份“包销协议”在实际操作中导致业主权益被架空后续销售中，部分业主与张某公司签订车位认购书，部分业主则直接与开发商签订认购书但无一例外，业主们均未能进一步签订正式的《商品房买卖合同》、办理网签备案。

进一步说，2023年3月，开发商肇庆昊泰房地产开发有限公司与张某签订《大宗车位买卖协议》，由乙方（张某）一次性购买551个产权车位协议约定：“待乙方（张某）与乙方客户销售成交后，甲方（昊泰公司）须于7个工作日内配合乙方将车位变更至乙方客户名下……若截至2025年3月31日购买房源未能全部销售成交并网签《商品房买卖合同》的……乙方未销售成交的房源需由乙方指定人员/公司与甲方网签《商品房买卖合同》”。

从细节来看，乱局源于“包销协议”。

放到整体脉络里看，“记者帮”了解到，2023年至2024年，该小区多名业主陆续购置车位，但却存在未拿到正规网签合同、发票等情况，目前业主维权群已有80余人业主普遍反映，整个认购流程混乱无序：认购书盖章既有开发商公章，也有第三方张某公司（四会华创信息咨询服务部）印章收款渠道五花八门，张某公司账户、私人支付宝、五金店等转账皆有甚至有业主已缴纳维修基金，事后才发现所购车位竟在张某名下……

需要注意的是，同小区业主孙先生也有相似遭遇——车位虽未被查封，却被登记在第三方名下2024年2月，孙先生在营销中心全款购入车位，同样收到短期可办证的口头承诺事后，他不但没等来产权证，查询还发现，自己所购车位已被备案登记至第三方张某名下。

换个角度看，刘先生的维权之路，要从2024年1月28日说起当天，他在营销中心选购一处地下产权车位，销售人员明确承诺当年6月底即可办证出于信任，刘先生当场付了全款。

从细节来看，图片| 受访者供图。

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