从整体脉络来看，信号！(新房)价格上涨城市增多了，为何【上海】、并不是单一信息点，而是由多个细节共同组成。

中新经纬 5 月 18 日电 ( 薛宇飞 ) "4 月份的数据表明，楼市小阳春的交易行情得以延续" 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬说。

需要注意的是，分城市类型看，张大伟认为，未来房地产市场将延续 " 一线坚挺、二线分化、三线承压 " 的格局一线城市方面，由于供需偏紧、政策支持力度大，房价或保持温和上涨，环比涨幅或维持在 0.1% 至 0.5% 区间强二线城市方面，由于人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整普通二线及三、四线城市方面，由于库存高企、人口外流，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。

进一步说，李宇嘉预测，市场继续止跌趋稳的态势会维持下去，5 至 6 月份也是重要的窗口期市场需要注意以下几个方面：一是二手房的挂牌量、挂牌价、议价空间等，能否保持住二是，" 卖旧买新 " 的需求是否能循环起来，即中等价位、中高价位的新房和二手房交易能否有起色三是，租金回报率能否稳定，并持续高于公积金贷款利率。

换个角度看，李宇嘉称，本轮价格修复，并没有政策端的大力度救市纾困，之所以能有良好表现，根源在于供求关系开始好转一方面，从 2022 年至 2025 年，新房市场一直呈现供地小于开工、开工小于批售、批售小于销售的去库存态势到 2026 年，新房市场库存体量降到历史低位，供求关系好转另一方面，供给端发生变化，" 好房子 " 建设提升了市场供应的有效性，提振了置换型需求的热情。

需要注意的是，" 在三四线城市中，需要重点注意那些城市规模相对较大的地级市，它们往往会成为三四线城市中楼市率先回稳的‘领头羊’" 严跃进说。

从同、环比涨幅靠前的城市看，除了一线城市和热门二线城市外，一些非核心、热门城市的房价涨幅也较快，比如吉林、徐州等以吉林市为例，该市新房价格已连续两个月环比上涨。

换个角度看，对此，张大伟称，上海房地产回温是多个利好因素共同作用的结果以 3 月份二手房成交数据为例，当月 300 万元以下的二手房交易占比约 53%，其中 200 万元以下占比约 33%，低总价房源在二手房中的成交占比明显提升，说明刚需正在积极入市，托起了上海楼市。

需要注意的是，4 月份，70 个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市共有 16 个，较 3 月减少 1 个环比涨幅靠前的城市包含上海、徐州、北京、西安、深圳、厦门、广州、沈阳、宁波、合肥、武汉、海口等。

换个角度看，4 月份，共有 14 个城市新建商品住宅价格环比上涨，上涨城市数量与 3 月持平新房价格环比涨幅靠前的城市中，上海、杭州、吉林以环比上涨 0.4% 领跑市场，南京、大连、太原、烟台、乌鲁木齐、广州、深圳、青岛、烟台等城市涨幅居前。

从细节来看，吉林、徐州为何涨幅靠前？

从细节来看，张大伟分析称，一般来说，在春节过后，楼市交易是 3 月份最热，4 月份热度下降，5 月回归平稳但今年 4 月份的数据表明，楼市小阳春的交易行情得以延续从供求关系看，一线城市土地供应持续收紧，2021 年以来连续四年土地供应大幅下滑，新增房源供给有限同时，人口持续净流入，教育、医疗、就业等核心资源不断集聚，刚需与改善型需求旺盛，供需关系偏紧的状况支撑了房价企稳回升。

需要注意的是，二手房成交量占据一线城市的主流从此前发布的数据看，尽管一些一线城市 4 月份二手房网签量较 3 月有所回落，但依然维持高位。

从细节来看，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示，一线城市新房价格环比上涨 0.1%，尽管涨幅相比 3 月份收窄，但出现了连续两个月环比上涨、连续三个月止跌的情况。

放到整体脉络里看，连续三个月止跌。

进一步说，" 上述指标如能达到预期，市场止跌趋稳的态势会继续显现但不管如何，基于市场基本面分析，房价再次大幅度下调的可能性不存在了" 李宇嘉说。

从细节来看，李宇嘉认为，从 2022 年开始，二手房市场不断挤出泡沫，投资客抛盘趋于尾声，市场交易中的理性因素上升在以刚性需求占主导的背景下，当价格降到历史低位时，供需开始匹配，达到了潜在购买力可支付的水平。

换个角度看，" 房价大幅度下调的可能性不存在了 "。

进一步说，严跃进表示，吉林市是整个吉林省内除省会长春之外，城市规模和能级都比较大的地级市从这一轮楼市表现看，除了一二线城市，一些地级市的房地产市场也逐步发展起来这些城市的逻辑很相似：一是城市规模较大，二是年轻人较多，三是近年来新房等供应量明显减少在这一轮市场需求释放的过程中，供需关系改善，带动量和价的上升。

放到整体脉络里看，张大伟继续分析，由于过去一段时间的房价调整，当前上海市核心区域二手房的租售比有所提升，租金回报让刚需年轻人看到了性价比再加上楼市限购政策松动、公积金贷款额度提升、落户规模较大等因素，促使上海房地产逐渐稳定。

放到整体脉络里看，数据显示，4 月份上海新房、二手房销售价格分别环比上涨 0.4%、0.7%，涨幅均位列 70 城居首同时，上海 4 月新房、二手房销售价格的环比涨幅均高于 3 月份。

进一步说，严跃进分析，上海、杭州、南京等长三角城市表现较好，说明基本面不错的城市，其价格企稳的基础会更为牢靠这反过来要求各地强化 " 人产城 " 的关系，以产业发展来带动就业向好，并带动住房消费需求的积极释放。

从细节来看，4 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市共有 21 个，较 3 月增加 5 个张大伟称，这显示出新房市场回暖范围有所扩大，部分城市已率先走出下跌通道，市场信心逐步修复。

放到整体脉络里看，严跃进表示，从城市分类看，4 月份一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为 0.1%、-0.1% 和 -0.3%，同比涨幅为 -2.1%、-3.3% 和 -4.1%一线城市表现最为积极，成为本轮楼市小阳春和稳定房地产市场的示范类城市，这说明城市规模大且青年人数量多的城市，房地产交易回稳的基础更为扎实。

进一步说，4 月，北京市住建委数据显示，北京二手住宅网签量为 17893 套，创近五年同期新高上海房产交易中心数据显示，上海二手房 ( 含商业 ) 累计网签量达 28742 套，创下了近十年 4 月单月成交最高值广州市房地产中介协会数据显示，广州二手住宅网签量为 10426 套，同比增长 4.84%乐有家研究中心数据显示，深圳二手住宅网签量为 5644 套，环比上涨 11%。

放到整体脉络里看，二手房方面，4 月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.4%，涨幅与上月相同上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬分析：" 一线城市二手房价格保持了连续两个月环比正增长，显现出积极的改善态势"。

换个角度看，国家统计局数据显示，4 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点今年 2 月、3 月，一线城市新房价格环比涨幅分别为持平、0.2%。

换个角度看，18 日，国家统计局公布了 2026 年 4 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，一线城市新房价格连续三个月保持环比持平或上涨，房价持平或上涨的城市数量增至 21 个。

需要注意的是，张大伟称，随着 " 好房子 " 建设推进，房企聚焦改善型产品开发，新房供给结构优化，叠加政策持续托底，新房市场上涨城市数量或将继续增加，整体有望逐步企稳二手房市场受前期高价房源挂牌、购房者观望情绪影响，修复节奏将慢于新房，尤其是二、三线城市二手房去化周期较长，价格或持续低位徘徊，直至库存有效消化。

后续如果继续跟进信号！(新房)价格上涨城市增多了，为何【上海】、，更有参考价值的往往是新增细节、现实反馈以及持续变化。

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