把与“业主权《益不》如租客！”沪上业主炸锅 (小区)相关的情况拆开来看，重点主要集中在几个方面。

新民晚报记者李晓明。

需要注意的是，业主权益能否得到保障？网球场能否顺利“收回”？“新民帮侬忙”将继续关注。

需要注意的是，黄友健表示，从规划实质来看，如果网球场属于开发商（即大业主），那在规划上应有明确的显示，并且有属于开发商专有部分的权属证明，在业主的房屋买卖合同中也同时应有说明等权属随房屋出售转移，规划定性为小区公共体育配套，其产权自然随房屋出售转移给全体业主开发商作为建设方，在将房屋售出后，无权对已计入公摊的配套设施单独处置。

进一步说，知名物业管理法律专家黄友健指出，上海市住宅小区内按规划配建的网球场，原则上应归属全体业主共有那么，关于住宅小区网球场的归属问题，究竟该如何认定？

需要注意的是，房地产权信息。

换个角度看，收费标准。

从细节来看，也就是说，业主要打网球的话，至少要花费7200元办理一张个人年卡才能预订球场，然后再按照网球场日间60元/小时和夜间100元/小时的标准，支付订场费如果是“帝景阁”住客，则无需办卡，可直接预订场地。

需要注意的是，该小区是有着三幢大楼的商住混合小区，其中“帝庭阁”和“帝逸阁”系住宅楼，已出售给业主“帝景阁”为酒店式公寓，产权归开发商（上海新中汇房地产有限公司）所有，小区会所也位于“帝景阁”。

进一步说，小区内的网球场。

进一步说，“相当于业主要去小区网球场打球，必须要先办一张7200元的年卡才有订场资格”王先生直言，如此苛刻的订场条件让他无法接受“我只想打网球，会所其他的健身项目我都不感兴趣，现在却变成了一个强制绑定消费，我认为不公平不合理”。

换个角度看，球场预订条件苛刻。

放到整体脉络里看，新民晚报原创稿件。

同时明确网球场的使用人为小区的全体业主与租户，所收的费用归入小区全体业主的公共收益。

换个角度看，对此，黄友健进一步作出说明，首先，民法典第274条明确规定，建筑区划内的“其他公共场所、公用设施”属于业主共有结合最高人民法院的相关司法解释，网球场作为小区的公共体育配套设施，通常符合“不属于业主专有，也不属于市政公用”的特征，依法应当认定为全体业主共有的部分其次，上海地方性法规与政策进行了具体落实《上海市住宅物业管理规定》第20条明确将“共有绿化、道路、场地”及“其他依法归业主共有的设施设备”列为业主共有同时，上海市房管局的《业主共有房地产认定通知》也指出，网球场通常被纳入业主共有认定范围，开发商在初始登记时须列明并移交，这为网球场归属业主提供了强有力的行政规范支撑。

需要注意的是，业主要求收回产权。

放到整体脉络里看，针对这一问题，小区业委会主任洪万康指出，其根源在于小区网球场的控制权长期掌握在开发商手中，“开发商认为网球场的产权是他们的，却一直拿不出证据”据洪万康讲述，为了查清网球场的归属问题，自己专门去房管部门调取了“帝景阁”的房地产权信息，其中土地状况明确显示，共用面积为14746平方米“这个产权证书证明，网球场是建在共用面积上的，理应属于全体业主共有，所产生的收益也应该归入小区的公共收益”明明是小区业主，使用小区球场却受到种种限制，权益反而不如租客，为何会出现如此状况呢？

需要注意的是，当新民晚报记者追问“为何会存在区别”时，工作人员称，因为“帝景阁”住客支付的房费中，已经包含了会所的使用费，所以无需另行支付。

放到整体脉络里看，工作人员明确回复，小区网球场仅对内开放，外人无法预订，如果是小区业主，则需先办理会所会员卡，分为个人卡和家庭卡两种，个人卡每月600元，家庭卡每月1200元，申请人最低申请期限为12个月。

进一步说，业主权益不如租客。

进一步说，”更让业主们无法接受的是，他们了解到，同属一个小区的另一幢楼“帝景阁”因为是酒店式公寓，里面的租客能直接预订球场，不需要办理年卡为此，业主们纷纷质疑：“小区网球场应该是属于全体业主共有的配套设施，为何租客能直接预订，业主反而被拒之门外？

需要注意的是，业主王先生告诉记者，自己是一名网球爱好者，刚好小区里就建有网球场，眼看着天气变暖，就想着预订场地约朋友一起打打球没想到去小区会所预订场地时却被告知，业主想要订场必须先办一张会所的年卡，价格为7200元，然后网球场的订场费用再额外计算。

进一步说，”近日，上海徐汇区名仕苑多位业主向“新民帮侬忙”反映，小区内建有两片网球场，由小区会所负责日常运营然而，当业主前往预订时却被告知，必须先办一张7200元的会所年卡才能预订此举顿时在小区里炸开了锅：“小区网球场应该属于小区的公共设施，为何对业主设置障碍，这不是霸王条款吗？

放到整体脉络里看，编审：魏丽英。

综合来看，围绕“业主权《益不》如租客！”沪上业主炸锅 (小区)的关键点并不只在表面信息，更在于细节推进和后续反馈。

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上床视频：流量诱惑面前，坚守底线有多不容易,支持API调用日志记录导出 - 【哔哩哔哩】_【bilibili】 “业主权《益不》如租客！”沪上业主炸锅：(小区)网球场租客能直接预订，【业主】需先办7200元年卡！ (赣南)师大通报“学生邱某[某虐]猫”：开除【学籍】理赔难，保(费涨)：平安好车主，【沦为】窦娥 NBA雄【鹿队】老板遭46岁华裔女子“色情勒索”：索要12亿美元，其登《机前》往中国时被捕，[目前]正等待审判赚钱的逻辑，正在从[靠信]息不对称，转到靠价值不对称大搞权色钱色交易、利用职权为亲属吸{收存}款提供帮助，江西省政协原副主席胡幼《桃被》公诉 “我很《同情》沈{伯洋}！”蒋万安讽：(民进)党的“台独”初一十五不一样河南(女子)养大侄女扣下16万元彩礼，侄女婚后索要[彩礼]被拒，法院判了多《地村》镇理发店被起诉商标侵权 “标榜”“东尼”商标使用权为何到了【一家】英国公司之手｜红星调查新海航北部湾航空2026年第二架A320【飞机】(顺利)入队 [戛纳]电影节明星闪耀，有没有{作品}都能走，网友：是带【货还】是评选 910亿宗馥莉“挥刀”，娃哈哈代《工厂》“[人事]大【地震】” 巨亏下的日[产加]速产能整合，{涉及}【关停】工厂详情曝光张雪机车64号【卡里】(卡苏)洛入驻抖音获车迷力挺又{一个}销[量神]话，被曝《假洋》品牌美[联储]：沃什正式(就任)前鲍威尔将《暂任》“临时主席” 台陆委{会前}主委苏起：中美元(首会)晤把“台独”釜【底抽】薪《为什》么520几{乎没}人秀恩爱了？日本版星链《军事》侦{察网}启用以色列总理(称对)伊战事期间曾秘《访阿》联酋，阿{方坚}决否认让收藏在【博物】馆里的文[物活]起来《俄国》防部称[大规]模打{击乌}军工企业化妆品串换{为药}品、转移证据对抗检查，4(家连)锁药房被约谈曾受记过处分，任市委书[记仅]一年多【落马】【西宁】一17岁高中女生写作业至凌晨，外出{复印}[试卷]失联，身影消失在2公里外大桥监控里世(界杯)FIFA开出天价版权，电视转播谈判【陷僵】局日产关闭全球7《家工》厂，横滨【总部】大裁员，[全转]移至中国何猷君奚梦瑶现身[大排]档，与保镖同《桌用》餐还打包剩菜，网友：真接地气英伟{达刷}新最(高季)度[营收]纪录，年内CPU收入预计200亿美元【光[明论]坛】创新(文旅)，推进服务业扩能【提质】 {解压}玩具“【娜塔】莎”，翻车了白宫新宴会厅预算{飙升}，特朗普：全【是我】和捐赠者的钱，新宴会厅能防无人机，无人机撞上去也会被弹开，地下还有医院、会议室 (杨紫)新剧翻车？观众：鼻[梁都]快磨平了被指庞氏骗局！(白酒)寄售平台长城易趣“爆雷”：假国企引人入局，有投资者60万被套热闻|三亚4只(皮皮)虾1035元！市监局称“价格没问题”，《网友》辣评 FSD【入华】前奏特斯拉9城急聘智驾测试技师：要求设(计多)场景测试路线报道{称英}(国外)交大臣库[珀将]访华中方回应特《朗普》称中方已同意【购买】200架波音飞机，外交部回应 2026环塔拉力赛正式开(赛长)城汽车携多[支车]队参赛海风：听到特朗普(这句)话，台湾当{局该}醒了 44岁(全智)贤【干练】造型亮相戛纳，新片《群体》演[生物]学家对抗“丧尸” 日右《翼图》穷匕见，出售88式导弹助菲介入(台海)欲封死“第{一岛}链” (埃博)拉再成[全球]紧【急事】件：疑似超500例，死亡130例融资650万，收入4500万：苏州，一批非《人形》机(器人)在悄悄赚钱为什{么酒}[店不]想让AI卖房间？南京一网红健身房闭店，百余人要求退费；会员：[房东]贴强执【公告】才知道《要关》店 48022桌(需退)款，网红店出{了什}么事？特朗普的复仇政治：背叛者在共(和党)初选接连出局，却给国会《立法》带来大麻烦被[判赔]三家车企共226万元，知名汽车博主回应；律师：批评(性言)论须有可信证据支撑内塔《尼亚》胡表态：【希望】用10年摆脱美国的(援助) 【香港】四大家族送别何超蕸，霍震霆携俩[子悼]《念好》友，许晋亨低调现身黎以停火协议将《到期》，拟(在美)举行新一轮会谈美(公布)[首批]UFO相关{政府}文件 2025年平【均工】资[出炉] 李慕豪接{近报}销！0：2(落后)深圳却传3【好消】息，贺希宁还有翻盘机会德比斯夺冠后，亚军表情[亮了]！嫌弃中国品{牌拒}加盟张雪机车后悔春晚“定海神针”周涛为何不(上春)晚了？[本人]：我没失宠三{亿大}制作，两年后重映，首日[票房]48万，这【锅究】竟该谁来背？从偶遇到相约：(曾被)普京抱{过的}湖南小男孩，26年后与【普京】再次会面，父母回忆当年细节《莎头》时隔五月合体！周雨与女儿庆生大胖回北[电执]教王艺迪游西藏双预警齐发！中央气【象台】发布{暴雨}、大雾黄色(预警) (特斯)拉【官宣】监督版FSD登陆[中国] 《又开》{始倒}(计时)了斯[塔默]如果《下课》，英国会怎样？俄罗斯亮明立场，中美高{层会}晤之际，普京【先派】人来中国，为访华做准备美国突《然取》{消向}波兰部署4000多名【美军】计划集中纠治乱收费乱罚款乱检查乱查封，《专项》行动为企(业挽)回损失307亿元 38岁少帅确认40岁诺《伊尔》锁定世界杯{主力}:欧冠神魔一体球迷[提质]疑资治[通鉴]：领{导让}你《让位》，怎么办？看清职场真相，才能避免悲剧！ 47岁刘涛近照(曝光)美成《啥了》？4亿债务还清后状态回春微商卖【含违】禁成分的减肥《咖啡》获刑十年，案件二[审明]日开庭 {近镜}头｜(中美)元首会【晤速】览继《续互》【放狠】话伊称将用新手段反击侵略美称已有重启[军事]行动方案 “华盛顿”号航母返回[日本]横须贺【基地】分析：为什么F-35A{比欧}洲的GCAP战斗【机更】适(合加)拿大皇家空军？他信假释出狱：{与前}总理女儿搭车牌“4444”(的车)离开，“现在什么《也记》不起来” 冲[击巨]大，世界{彻底}变了图说：纳粹德国Pak(t)自{行反}坦(克炮)法国底盘[扛捷]克炮技术里程碑沙[特消]息称伊朗提出有条件地{将浓}缩铀转《移至》俄罗斯皇(马内)讧引围观！巴黎趁乱挖【角巴】尔韦德，曼城也盯上了俄《罗斯》总统[普京]结束{访华} 恩佐传[射建]功，切尔西2-1打破7轮不胜(魔咒)，热刺末轮生{死战}恐降级清华大学对《葛同》学作出退【学处】理(决定) 《好消》息：{微信}有AI了！坏消息：是元宝… 腾讯【辟谣】“AI一《号位》即将离职” 美[联储]：沃什正式(就任)前鲍威尔将《暂任》“临时主席” 北京国安踢(疯了)：狂轰4球，【中超】4场不败，[张玉]宁传射，张稀哲进球 (辽宁)营【口部】分乡村河道沦为垃《圾场》总台曝光乡村生态污染乱象飞猪推出酒{店商}【家智】能助理，在线旅游平《台开》始用AI抢商家 “4只皮皮虾1035元”当事人否认想吃白食，删除评论；隔壁{海鲜}店发声前国手孙悦：湖{人可}先报6千万续约尊重【詹姆】斯再商量减2千万补强 23岁女子花139元报名徒步活动意(外离)世：途中不适告知后独自返回，组织方称有“免责声明”；法院：不能免责，需担责30%赔偿57.7万元从3亿美刀杀到6000万！国际足联真[的亏]【了吗】？网传“三大运营商即将免月租”传《统月》租套餐[会终]结吗？ “网聚正能量”助《企宣》传志愿服务队探[厂一]机集团，为“包头制造”花{式打}call 深度机智又融超亿元，打造真正理解世界【的机】(器人)大脑比洞洞鞋更[令人]着魔的鞋，【来了】！首都航空北京大兴[往返]里斯本国际航线即{将开}航王毅向《媒体》介绍【中美】元首会晤情况和共识《给阿{嬷的}情书》2000万投流(预算)？抖音辟谣普京表态引发关注，双方启动交换战俘，(俄乌)冲突“正走向结束”? 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