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(央国)企【接盘】时代来临
来源：东北网 编辑：隐形翅膀 2026-05-21 08:58:59

从整体脉络来看，(央国)企【接盘】时代来临并不是单一信息点，而是由多个细节共同组成。

2026 年 5 月 6 日，停摆三年多后，原深圳世茂深港国际中心地块再次出让，华润置地以 70.45 亿元底价接盘，成为央企进场托底的又一个标志性事件。

进一步说，市场资料显示，2022-2025 年央国企与 AMC 累计接盘出险房企超千亿资产、盘活百余个停工项目仅在 2025 年五大 AMC 就累计参与房地产纾困项目 236 个带动盘活资产规模 5847 亿元推动 7.83 万套住房交付。

进一步说，2022 年以来，国内房地产行业经历深度调整，恒大、融创、世茂等头部民企接连出险，大量项目停工烂尾，引发市场连锁风险在此背景下，央国企与 AMC 果断入场，成为化解行业风险的 " 主力军 " 与 " 稳定器 "。

换个角度看，2017 年 12 月，世茂集团以 239.43 亿元的价格，竞得该地块，计划总投资逾 500 亿元打造深港国际中心。

换个角度看，然而，2020 年，住建部与国家发改委联合发文，严格限制新建超高层建筑这座蓝图上的 " 第一高楼 " 陷入漫长的停滞期2022 年，世茂出现债务违约，深港国际中心也于同年全面停摆。

从细节来看，2025 年 9 月，停工三年的龙岗世茂深港中心迎来转机，龙岗区国资委以 68 亿元收储该项目，共含 12 宗土地。

放到整体脉络里看，最终由华润置地以底价 70.45 亿元竞得，成交综合楼面价 14776 元 / 平方米。

放到整体脉络里看，2022-2025 年央国企与 AMC 累计接盘出险房企超千亿资产、盘活百余个停工项目仅在 2025 年五大 AMC（中国信达、东方资产、长城资产、华融资产、中信金融资产）就累计参与房地产纾困项目 236 个带动盘活资产规模 5847 亿元推动 7.83 万套住房交付地方国资也同步跟进，深圳安居建业、上海地产集团等地方平台，通过收储、合作开发等方式，盘活本地停工项目，托底区域市场。

放到整体脉络里看，央国企参与出险房企的大规模纾困，一定程度化解了市场短期风险，同时也促进了自身的发展伴随着多家出险房企优质项目被央国企接盘，房地产市场的竞争格局与资源分配逻辑也被重塑，行业正式告别民企主导的高杠杆扩张时代，进入 " 央国企主导、资源集中、稳健发展 " 的新阶段。

进一步说，融资端的变化则更为显著，公开市场融资资源已向央国企高度倾斜据普睿研究统计，2021 年国企央企融资规模 4447 亿元，占比约 43%到 2025 年，国企央企融资规模虽有波动，但占比已飙升至 80%，而民营房企融资规模从 2021 年的 4030 亿元骤降至 2025 年的 218 亿元，市场融资资源大部分都流向央国企，民企高杠杆扩张的资金基础已不复存在。

换个角度看，央国企将继续深耕一线及强二线城市，重点布局核心地段住宅、商业综合体、产业地产等优质项目，同时承担保交楼、旧改、保障房等民生任务，成为行业 " 压舱石 "凭借融资成本优势与信用背书，央国企在公开市场拿地、出险项目接盘、城市更新领域的主导地位将进一步巩固，持续通过稳健经营重塑行业信用体系，为市场提供稳定供给。

从细节来看，这块地，早在 2017 年 12 月，被世茂股份以 239 亿元拿下，是当年深圳的 " 地王 " 项目，规划打造为一座约 700 米的超高层地标，建成后，它将超越 632 米的上海中心大厦，成为中国 " 第一高楼 "后因世茂股份出现债务违约经过转手，该地块最终重新出现在土地市场。

进一步说，央国企参与出险房企的大规模纾困，一定程度化解了市场短期风险，同时也促进了自身的发展伴随着多家出险房企优质项目被央国企接盘，房地产市场的竞争格局与资源分配逻辑也开始被重塑。

进一步说，2026 年 5 月 6 日，深圳龙岗区龙城街道 G01046-0106 地块的成功出让，成为央企进场托底的又一个标志性事件。

需要注意的是，公开资料显示，世茂深港国际中心于 2018 年动工在当时世茂的构想中，计划打造一座约 700 米的 " 中国第一高楼 "，超级地标将拉升片区价值，住宅及公寓快速销售回笼资金，商业与酒店则持有运营为支持项目二期公寓和一期商办的开发建设，2020 年 7 月，" 中信信托 · 深圳龙岗融资集合资金信托计划 " 成立，募集规模 87 亿元。

从细节来看，此后，该地块经历了司法拍卖两次降价，但最终全部流拍。

换个角度看，重新上架后的 G01046-0106 地块，与世茂当年拿下的土地规划也有了大幅改变，根据深圳公共资源交易中心公告，这块土地面积约 16.97 万平方米的地块，用地性质从原来的商业用地，转变为 " 二类居住用地 + 商业用地 + 城市道路用地 "规划容积率也从原项目约 4.17 大幅降至 3.26。

从细节来看，这不是华润第一次出手参与出险房企的大规模纾困早在 2022 年底华润置地就以 124 亿元接盘华夏幸福南方总部资产包。

从细节来看，以华润、中海、保利、招商蛇口为代表的央企，凭借雄厚资金实力、成熟开发运营能力和强大信用背书，当前已成为项目接盘与风险化解的一个重要力量。

从销售端来看，2021-2025 年全口径销售额典型房企的结构变化清晰印证了这一趋势2021 年典型房企在典型房企中的占比高达 68%，央国企合计仅占 25%而到 2025 年，民营房企占比已大幅回落至 46%，央企、国企合计占比则升至 46%，与民营房企形成分庭抗礼之势，行业销售份额正加速向稳健主体集中，央国企成为市场成交的核心支撑力量。

换个角度看，未来房地产市场将形成" 央国企主导核心市场、优质民企聚焦细分 "的分层竞争格局，资源分配将持续向头部集中，行业发展更趋健康理性。

换个角度看，民营房企则加速分化转型，彻底告别高杠杆扩张模式，走向 " 轻资产、专业化、细分赛道 " 的发展路径以美的置业、金科股份为代表的企业已通过剥离重资产开发业务，全面转向物业、代建、资管等轻资产运营，彻底退出传统开发赛道龙湖集团主动降杠杆、收缩开发规模，将商业运营、物业、长租公寓等轻资产业务打造为第二增长曲线旭辉控股在债务重组后聚焦代建平台 " 旭辉建管 "，凭借品牌与管理输出实现低负债扩张新城控股、朗诗地产等也分别通过吾悦广场轻资产品牌输出、绿色地产技术输出等方式，在细分赛道建立差异化竞争力未来能够在代建、商管、资管、城市服务等细分领域形成专业优势的民营房企，将与央国企形成错位竞争，共同推动行业健康发展。

整体来说，理解(央国)企【接盘】时代来临时，不能只看单一片段，还要结合背景、变化和结果一起判断。

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   少年在线阅读全文免费阅读最新-数字人心柔软，不被网络戾气所改变,新增可视化“逻辑关系链”展示 - 【哔哩哔哩】_【bilibili】  (央国)企【接盘】时代来临 《俄罗》斯总{统普}京[将抵]达北京 俄罗【斯总】统普京抵达(北京) 泰国内阁{决定}《取消》60天免签政策 《郑丽》文：反对“台独”{是稳}定(台海)关键 魏建军:怕产品交付【后翻】车,为[魏牌]V9X担保 比亚【迪鲨】鱼换标“洄游”国内“{皮卡}大战”一触即发？ 五一假期国[际航]{班计}划总体平稳 (保障)旅客需求 特朗普：《美国》也应拥有一个“像中国(那样)”的大[宴会]厅 {德尚}的[最后]一份名单没有争议 起火土耳{其客}机全员已被疏散，部分乘客(受轻)伤 俞灏明40岁坦言为家庭未雨绸缪：曾负担四个家庭《开支》，有结婚(计划)，要为妻儿托底 推动中美两国【民间】交往走[深走]实 日本拟部署预(警雷)达无[人机]，填补太平洋监视“盲区” 46岁TVB女《星被》黑粉粗口问候不(在意)，再婚不注册[怕婚]书成枷锁 美媒称伊朗《军机》停放巴基[斯坦]，巴方第一时间辟谣 美媒：中国在戈壁深处部署精英《战斗》机“三剑客”，开展高强{度演}习 德(乌持)续推动《军事》领{域合}作 相比“暗示职场送礼”，泰兰尼【斯更】想多卖[几双]千元稳跑鞋 骑手遭遇{交通}事故身亡，站点负责人因涉嫌重大责任事故【罪被】依法刑事拘留 利物浦球迷对斯[洛特]发出嘘声，阿隆索或成换帅{首选}？ 星巴克【又要】裁员300人，遣散费等费用合计将(高达)4亿美元！ 国安部：境外间谍[控制]{路由}器【窃密】 太原一出租车司机“狂喷”乘客？官方：顶[格行]政处罚 极氪009放出900V大招，剑《指岚》图“技【术旗】舰”{定义}权 上汽奥迪不再销售四环燃油车！[知情]人士回应：正在谈《判中》 特朗普：美国《也应》拥有一个“像中国那样”(的大)宴会厅 普京：一日{不见}如【隔三】秋很高兴见到习主席 《穿Prada的女王2》阶层鄙视链：穿衣随便的最[有钱]，【穿得】越贵越焦虑… “【空军】一号”[下的]中国军人，何以“稳如磐石”？ 阿雅回应视频[抄袭]博主《争议》：“这次是我不对，已(请团)队把视频下架” 军事游(戏里)最尴尬的赛道，却被《坦克世界》硬{生生}撑了16年！ 极目帮办丨老人《订反》航班方向{退机}票被扣700元，【记者】介入后双方达成一致 商务部就认定{欧盟}外国补贴调查相关做法构成不【当域】外管辖措施答记者问 战损曝光！《中东》战火下美(军事)资产“损失[惨重]” 五角大楼试图掩盖成本引质疑 新华{社评}论员：树《立正》(确的)战略认知 洁丽雅风波意外带火同行，山东“毛巾老板”遭误认《后亮》结婚证自证“无三原配”，错位流量两天涨粉8万销售额破[百万] 歼-35“0001编号”战【机亮】相 这架特殊的“隐身战鹰”瞄准国际市场 湖南两姐弟在家做作业，被飞石击{中成}【脑震】荡，疑因对面邻居建房施工惹祸，警方介入调查 浙江一女【教师】劝架被六年级《女生》用镊子戳伤眼球，女生{未成}年免予行政处罚，警方迟延三个月送达《鉴定意见通知书》 阿里财报：速卖通Brand+【加速】品牌接入，[活跃]买家渗透超30% 万亿GDP城[市排]行《洗牌》：济南、合肥连晋2位，(谁在)承压？ 降价又(加长)，国产[奔驰]GLEL曝光，轴距媲美GLS 学习新语｜国{际博}物馆日，听总书记讲【文物】故事 张雪峰接班人公开表示，网红留几手必须(封杀)，怒{骂他}是茅坑里的王八 2000万粉丝网(红宣)布断更，本人表示：提前想《开了》为【自己】而活 误送[水仙]致顾客中毒，盒马受行政处罚，被予以警告、罚款198元、没收违法所得19.8 元；消费者：盒马告我敲诈，需要有诚意【的道】歉，将诉讼 成本低、安全性高 HH-200(到底)有多强？总【设计】师揭秘 泰兰尼斯1879元童鞋到底价值几何？制鞋代工厂：做{一双}鞋[我们]就赚几【块钱】 一代枭雄李克用容貌，《复原》了！复【旦专】家揭秘：(他喝)酒“上脸”，还乳糖不耐受 港股上市小贷(公司)成{失信}人 {搞了}17年，(英国)高铁2号线再次超支延期：总成本暴增至【最高】9370亿元 零跑汽车《一季》度转亏第二品[牌计]划确认 “无人行【李箱】墙”火了，外交部发言人点赞 古力娜扎晒{与陈}漫合作时【尚大】片，绿裙粉[纱造]型展现自然随性美 领跑226天！苏超152年老店最后1轮{丢冠}凯尔《特人》5连霸+41【年二】人转 董路：篮球迷能给《杨毅》文章打赏5万足球迷花5块钱看比(赛都)舍不得 美国一客机起飞过程中撞上行人 [已致]1死12伤 4月宝(马登)顶、五菱“探花”,谁把{小米}汽车挤出前三? 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